离婚时涉及还贷房产的分割需结合购房出资、还贷贡献和产权登记情况处理。若房产登记在夫妻一方名下，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需协商补偿。若协商不成，法院可能判归登记方所有，同时由登记方补偿另一方已还贷款及增值部分。 若房产为婚后购买且登记在双方名下，无论还贷资金来源，一般认定为共同财产，原则上均等分割。但若一方能证明还贷主要来源于个人婚前财产，可主张多分份额。实际操作中需提供银行流水、还款凭证等证据。 对于婚前一方首付并登记在其名下，婚后共同还贷的情况，房产归属倾向于登记方，但需就共同还贷金额和房屋增值部分向另一方补偿。计算方式通常为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产现值×50%。 建议双方优先协商，签订书面协议。若争议较大，可申请调解或诉讼，需准备购房合同、贷款记录、产权证等材料。注意保留还款凭证，避免现金交易难以举证。- AI整理生成 -