法拍房拍卖前被出租了该怎么处理？-买房

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ask671910108 丨Lv 0

法拍房在拍卖前被出租的情况确实会给竞买人带来困扰。遇到这种情况需要关注几个关键点：租赁合同签订时间很重要，如果是在法院查封前签的合法租赁合同，按照相关规定可以"买卖不破租赁"，承租人有权继续居住至合同期满；若是查封后签的合同，则不受法律保护。建议竞买前务必实地看房，要求法院或辅助机构出具房屋现状说明，查清租赁合同备案情况。对于长期租赁的法拍房要特别谨慎，有些可能是原业主恶意设置障碍。若拍下带租约房产，可通过协商补偿让租户提前搬离，但需注意补偿金额要合理。竞买前还应查询当地关于法拍房租赁的具体执行细则，不同地区处理方式可能存在差异。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报