婚前购买的房产若约定为夫妻共同财产，其有效性需结合实际情况判断。根据相关规定，夫妻双方可通过书面协议明确约定婚前财产的归属，只要协议内容真实自愿、不违反法律强制性规定，通常具有法律效力。实际操作中需注意以下几点： 房产登记是关键。若婚前个人房产要转为共同财产，建议及时办理产权变更登记，将另一方列为共有人。未办理登记可能导致约定效力受限，尤其在涉及第三方（如债权人）时，登记公示效力更强。 协议内容需明确具体。约定应清晰表述房产归属比例、权利义务等，避免模糊条款。例如注明"该房产归双方共同所有，各占50%份额"等。口头约定因举证困难，实践中难以被认定。 特殊情形需谨慎。如房产存在贷款，需征得抵押权人（通常是银行）同意才能变更产权。此外，若约定明显损害一方基本权益或存在欺诈胁迫，可能被认定无效。 建议通过公证强化效力。虽非强制程序，但公证能进一步证明协议的真实性，减少后续纠纷风险。若涉及复杂情况，可咨询专业人士协助拟定协议。- AI整理生成 -