婚前房产归属问题需结合实际情况判断。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，婚后不会自动转化为共同财产。若婚后共同还贷，还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，离婚时可协商补偿。 房产证加名需谨慎操作。婚前房产加名本质上属于赠与行为，一旦完成登记，另一方即享有产权份额。若后续发生纠纷，法院可能根据出资比例、婚姻存续时间等因素酌情划分产权。建议通过书面协议明确双方权益，必要时可公证。 父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母全额出资且登记在子女个人名下的，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，未明确约定归属的，可能视为对夫妻双方的赠与。相关资金流转建议保留凭证。 涉及房产分割时，优先由双方协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院将综合考虑购房时间、出资来源、产权登记、婚姻存续期间贡献等因素作出裁判。实际操作中，建议提前咨询专业人士并留存购房合同、付款记录等证据材料。- AI整理生成 -