房屋买卖合同的签署必须由产权人本人或合法授权代理人进行。父亲名下的房产若由儿子代签合同，需要区分不同情况。若父亲具备完全民事行为能力且未出具书面授权委托书，儿子擅自代签的合同属于效力待定，事后未经父亲追认则合同无效。若父亲因特殊原因无法亲自签署，需办理正规委托公证手续，授权儿子作为代理人，此时代签行为具有法律效力。实际操作中经常出现家庭内部口头授权的情况，但这种代签容易引发纠纷。买方为保障自身权益，应要求提供经公证的授权委托书。若产权人已丧失民事行为能力，则需由法定监护人持法院文书代为处置房产。房屋作为家庭重要资产，建议产权人亲自参与交易过程，避免因代理权限问题导致合同无效。特别要注意的是，即便父子同住且房产可能涉及继承问题，在产权人健在时子女无权直接处分房产。若发生无权代理的情况，买方可通过法律途径追究无权代理人的责任，但房屋过户登记部门通常不会办理此类产权变更手续。- AI整理生成 -