婚前房产出售后所得资金用于贷款购房，需注意财产归属与贷款责任划分。若婚前房产为全款购买且无争议，出售款属于个人财产，但需保留交易凭证以证明资金流向。若婚后用该款项支付新房首付，建议与配偶明确约定比例并签署书面协议，避免日后纠纷。 贷款购房时，主贷人资质直接影响审批结果。若以夫妻名义共同申请贷款，双方征信和收入均会被核查，月供一般不超过家庭收入50%。若仅用一方名义贷款，需确保其还款能力充足，且另一方知情同意，否则可能影响婚姻财产分配。 新房若登记为夫妻共有，离婚时原则上均分；若登记在个人名下且能证明购房资金来源于婚前财产，可主张房产归属个人，但需提供完整证据链。实际操作中，部分地区对"婚前财产转化"认定较严格，建议提前咨询专业人士。 税费方面，出售满两年的唯一住房通常免征增值税，但新房契税按面积和套数计算。若涉及婚后还贷，无论登记在谁名下，共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。 关键点在于：资金证明、产权登记、贷款人选择三者的匹配程度。每一步建议保留银行流水、合同、聊天记录等证据，必要时通过公证明确权属。- AI整理生成 -