离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般会均等分配。有两个孩子的情况下，法院会优先考虑子女权益和生活保障。比如可能将房产判给直接抚养孩子的一方，同时给予另一方相应补偿。如果房产是唯一住房，法院更倾向于保持住房稳定，避免影响孩子正常生活。实际操作中还要考虑还贷情况。若婚后共同还贷，即便房产是婚前购买，共同还贷部分及其增值也需补偿。双方也可以协商解决，比如约定轮流居住或折价补偿等方式。协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、子女抚养需求等因素综合裁决。需要注意的是，房产证加名不等于必然平分。如果加名时明确约定了份额，按约定处理；若未约定，法院可能结合出资贡献等因素酌情调整比例。涉及农村宅基地等特殊性质房产，还需遵守土地管理相关规定。- AI整理生成 -