婚前男方购买的房产是否属于夫妻共同财产，需结合具体情况分析。若房产由男方全款购买且登记在个人名下，婚后未进行任何产权变更或共同还贷，通常视为个人财产。若婚后双方共同偿还贷款或对房屋进行重大修缮，共同还贷部分及其增值部分可能被认定为共同财产。房产登记时间点很关键。婚前完成产权登记且无贷款，原则上不因婚姻关系自动转化为共同财产。若存在婚后共同还贷行为，离婚时非产权方可主张补偿，具体金额需综合还贷金额、房产增值等因素计算。财产约定优先于法定原则。双方可通过书面形式明确约定房产归属，这种约定具有法律效力。若无特殊约定，则按相关规定处理。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，避免日后产生纠纷。涉及大额财产处置时，双方坦诚沟通尤为重要。婚姻存续期间对房产的处置需谨慎，单方擅自出售或抵押可能引发法律风险。若情况复杂，可考虑通过专业途径明确权属。- AI整理生成 -