婚前买的房子，婚后租金该归谁？-买房

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byyw 丨Lv 4

关于婚前房产婚后租金归属问题，需要从财产性质和权益关系两方面分析。婚前个人全款购买的房产属于婚前个人财产，这一点有明确规定。婚后产生的租金收益，在法律层面通常视为经营性收益，而非自然增值部分。租金收益归属的判断关键在于婚后是否投入了夫妻共同劳动或管理。如果出租过程中涉及房屋修缮、招租谈判等需要投入时间精力的行为，这部分租金可能被认定为夫妻共同财产。反之，若仅将毛坯房简单委托中介出租，未投入额外劳动，则更可能被认定为个人财产的自然增值。实际操作中建议注意三点：一是保留好购房合同、付款凭证等权属证明；二是对租金账户进行单独管理，避免与家庭共同财产混同；三是若涉及较大金额的租金收益，可通过书面协议明确归属。不同地区司法实践可能存在差异，具体个案还需结合实际情况判断。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报