无证房产到底归谁所有？-买房

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ask7377464358 丨Lv 2

无证房产的归属问题需要结合实际情况判断。这类房产通常指未办理产权登记或手续不全的房屋，其权属认定较为复杂。从法律层面看，房屋所有权以产权登记为准，但现实中存在历史遗留、农村自建房等特殊情况。对于城市商品房，若因开发商原因未办证，购房者凭合法购房合同可主张权利，但需通过补办手续完善产权。农村宅基地房屋则不同，只要符合一户一宅政策，即使无证也可被认定为村民合法财产，不过转让受到限制。值得注意的是，无证房产交易存在较大风险。买方可能面临无法过户、拆迁补偿难获认可等问题。遇到产权纠纷时，法院通常会审查建房审批手续、购房协议、实际居住情况等证据来综合判定。建议对无证房产先厘清来源性质，属于违章建筑的将面临拆除风险，而手续缺失的则应尽快补办。这类房产如需处置，务必通过正规途径完善法律手续，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -

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