婚前男方名下的房产可以通过过户方式转移给女方，但需注意以下要点： 房产过户本质上是产权转移行为，需双方自愿协商。若房产无贷款且已取得产权证，可直接通过买卖或赠与方式办理。选择赠与需注意，部分地区可能对受赠方未来转售房产时的税费有特殊规定；选择买卖则需按市场评估价缴纳税费，流程与普通二手房交易一致。 若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意。部分银行允许在还清贷款前办理过户，但需变更抵押人，实际操作中可能存在限制，建议提前与贷款银行沟通。 需特别提醒的是，婚前房产过户可能涉及财产归属问题。若双方后续发生婚姻变动，过户行为可能被视为财产约定或赠与，具体认定需结合实际情况。建议办理过户前对相关风险充分了解，必要时可签订书面协议明确双方权利义务。 办理过户时需携带身份证明、产权证、婚姻证明等材料，到当地不动产登记中心申请。不同城市流程略有差异，可提前咨询当地部门。税费方面主要涉及契税、个人所得税等，具体比例与房产情况相关。- AI整理生成 -