关于房产过户遇到法院查封的情况，需分阶段处理：若交易前发现房屋被查封，应立即暂停交易。查封状态下房产无法办理过户登记，需先联系法院了解查封原因。常见情形包括房主涉及债务纠纷或诉讼保全，此时可与房主协商解除查封或等案件终结后再行交易。已完成交易但未过户时被查封，买方可携带购房合同、付款凭证等材料向法院提出执行异议。若能证明已支付全部房款且实际占有房屋，法院可能解除查封。但若卖方存在恶意转移财产嫌疑，案件处理会较为复杂。办理过户手续需备齐以下材料：买卖双方身份证明、不动产权证、网签合同、契税完税证明等。部分地区还要求资金监管证明，建议提前向当地不动产登记中心咨询具体要求。整个流程通常需要15-30个工作日，涉及税费计算时需注意普通住宅与非住宅的税率差异。特别提醒：二手房交易中务必核实房产状态，可要求卖方配合查询不动产登记簿。若发现卖方存在多笔债务，建议谨慎评估交易风险。对于已查封房产，通过正规法律途径解决更为稳妥。- AI整理生成 -