婚前房产和婚后收益怎么分？-买房

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明月清风苑丨Lv 0

婚前购买的房产属于个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产。但婚后房产产生的增值收益和租金收入需要区分对待。如果婚后房产有共同还贷或装修投入，这部分对应的增值属于共同财产。租金收入属于经营性收益，通常视为夫妻共同财产。对于婚前全款购买的房产，婚后自然增值部分仍归个人所有。若婚后对房产进行了重大修缮或改造，使得房产价值显著提升，这部分增值可能需要分割。实际操作中，法院会综合考虑资金投入、贡献程度等因素来判定分割比例。建议夫妻双方可以通过书面协议明确约定房产及收益的归属，这样既能避免纠纷，也符合相关规定的要求。在处理具体分割时，最好保留好购房合同、付款凭证等证明材料，以便需要时作为依据。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报