开发商延期交房违约金怎么算？-买房

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ask5358404110 丨Lv 2

关于开发商延期交房的违约金计算，通常依据购房合同约定执行。商品房买卖合同中会对延期交房的责任条款作出明确规定，包括违约金计算标准、起止时间等关键要素。若合同约定每日按已付房款的万分之三计算违约金，则从合同约定交付日的次日起至实际交付日止，按此比例累计计算。若合同未明确约定或约定过低，可参照相关规定处理。实践中，违约金一般参考同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率确定。需注意的是，开发商常以"不可抗力"为由主张免责，但需提供气象、市政等部门出具的证明材料，普通施工困难不构成免责事由。建议购房者保留书面催告证据，如EMS邮寄的催告函。若协商不成，可通过合法途径主张权利，但需注意诉讼时效为三年。对于开发商提出的"以物业费抵扣违约金"等方案，购房者有权拒绝并要求现金赔付。- AI整理生成 -

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