农村宅基地使用权转让需符合相关规定，操作中需特别注意以下事项： 宅基地转让的前提是受让人必须为本集体经济组织成员，且名下无其他宅基地。若受让人不符合条件，即便双方签订转让协议，也可能被认定为无效。 转让需经集体经济组织同意，并依法办理变更登记手续。未经集体同意擅自转让的，可能面临法律风险。转让后原权利人不得再申请宅基地，这一点需提前权衡清楚。 关于宅基地上房屋的转让，需遵循"地随房走"原则。若房屋已倒塌或长期闲置，单纯转让宅基地的行为可能不被认可。建议转让前对房屋状况进行评估，确保转让标的合法有效。 需要注意转让价格应当合理，明显低于市场价的交易可能被认定为恶意转移资产。同时要留存完整的转让凭证，包括集体经济组织证明、双方协议等材料，避免日后产生纠纷。 转让后应及时办理宅基地使用权变更手续，确保受让人权益得到保障。若涉及分家析产等特殊情况，还需注意家庭成员间的权属分配问题。- AI整理生成 -