在二手房交易中，违约金的具体数额主要取决于买卖双方签订的合同约定。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。以您提到的总价22万元为例，若合同未明确约定，法院可能参照以下方式处理：1. 定金罚则：若买方违约，卖方有权没收定金（通常不超过总价20%即4.4万元）；若卖方违约，需双倍返还定金。2. 实际损失计算：需举证因违约导致的直接损失，如房价差额、中介费等。例如若卖方违约导致买方需多支付3万元购买同类房产，这3万元可能被认定为赔偿基准。3. 合同约定优先：若双方约定了10%违约金（即2.2万元），且卖方能证明实际损失高于此数，可请求调整；反之若违约金过高，买方也可请求降低。建议在签约时明确违约条款，将定金与违约金分开约定，同时注意保留交易过程中的书面凭证。若发生争议，可先通过协商解决，协商不成再通过合法途径处理。- AI整理生成 -