离婚时的房产分割需要结合具体情况来分析。如果房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般会考虑均等分配。如果婚前购房但婚后共同还贷，房产归属可能存在争议。司法实践中，倾向于认定房产归登记方所有，但对共同还贷及增值部分需给予另一方补偿。补偿金额通常根据还贷比例、房产增值情况等因素综合计算。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款出资并登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资的，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要提供相关证据证明出资性质。房产分割时还会考虑子女抚养、双方实际居住需求等因素。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续时间、双方贡献度等综合判定。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 -