房屋合同违约金一般怎么赔？-买房

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ask4222109270 丨Lv 2

房屋合同违约金的赔偿通常需结合合同约定与实际损失综合判断。若合同中明确约定了违约金比例或金额，原则上按约定执行，但若违约金过高（如超过实际损失的30%），违约方可请求法院或仲裁机构适当调减；若合同未约定，则按实际造成的损失赔偿，需提供租金差价、交易成本等证据。需注意两点：一是违约金性质可能被认定为“补偿性”而非“惩罚性”，法院一般以填补损失为原则；二是若卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨的差价可能被认定为实际损失。建议签约时明确违约金条款，并留存交易过程中的书面凭证。若涉及开发商逾期交房等情形，相关规定对违约金计算有特别指引，通常按已付房款的一定比例每日累计。具体纠纷建议通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报