婚前无偿赠与房产的法律效力主要取决于是否完成法定程序。根据相关规定，房产属于不动产，其所有权转移以登记为准。若赠与方已将房产过户至受赠方名下并完成产权登记，则该赠与行为具有法律效力，受赠方合法取得房产所有权。 若仅签署赠与协议但未办理过户登记，赠与方在产权转移前可撤销赠与（特殊情况除外）。涉及婚前财产时，建议通过书面协议明确赠与意愿，并尽快办理过户手续以避免争议。 需注意：若赠与房产为夫妻共同财产，需征得配偶同意；若存在恶意转移财产等情形，可能被认定为无效。具体个案建议结合证据材料进一步分析。 问题：如何判断二手房是否存在抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态可通过以下途径： 1. 要求卖方提供房产证原件，查看"他项权利"栏是否有抵押登记记录； 2. 共同前往不动产登记中心调取《房屋登记簿》，该文件会完整记载抵押、查封等权利限制情况； 3. 在签订合同时明确条款，约定卖方需在交易前解除所有抵押，否则承担违约责任。 特别注意：部分民间借贷可能未办理正规抵押登记，需通过核查卖方征信、走访物业及邻居等方式综合判断。资金监管账户能有效降低风险，建议交易时采用。- AI整理生成 -