关于婚前房产婚后收益的归属问题，需区分不同收益类型来分析。若房产在婚后通过出租获得租金，这部分收益通常视为夫妻共同财产，因租金收益需要投入时间精力管理，属于经营所得。若房产因市场增值产生溢价，这部分增值仍归原产权人所有，因市场波动属于被动收益。对于婚后共同还贷的情况，还贷部分及其对应增值部分属于共同财产。例如婚前首付300万购房，婚后共同偿还贷款200万，若房屋总增值500万，则婚后还贷部分及对应增值（200万+对应比例增值）需分割。房产证加名问题需特别注意。婚前房产婚后加名属于赠与行为，若完成过户登记，则视为夫妻共同财产。但实际操作中可能存在部分产权约定的情况，建议通过书面协议明确份额。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素。若双方无法协商一致，可请求法院根据实际情况判决。相关财产处理建议通过专业机构进行价值评估，确保分割公平性。- AI整理生成 -