夫妻共有房产被法院执行时具体要走哪些流程？-买房

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ask9613517627 丨Lv 1

夫妻共有房产被法院执行时，流程需兼顾法律规定与共有权益保护。若房产涉及债务纠纷，法院会先核查权属登记情况，确认债务性质是否属于夫妻共同债务。若为共同债务，房产可能整体进入执行程序；若为个人债务，则需先析产确定债务人份额，仅执行相应部分。执行前法院会向不动产登记中心查询房产信息，并送达执行通知书。共有房产的处置需通知共有人，共有人可提出异议或协商回购。若协商无果，法院将委托评估机构估价，通过司法拍卖平台公开拍卖。拍卖成交后，法院会裁定过户，剩余款项按权益比例分配。需注意，共有人享有优先购买权。若房产为家庭唯一住房，执行时可能预留基本居住费用或提供安置方案。整个过程需遵循相关规定，确保程序合法性与各方权益平衡。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报