关于婚前房产的权益问题，主要需注意以下几点：房产登记是关键。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分需协商处理，建议保留付款凭证。双方可通过书面协议明确房产归属，相关规定对此类协议效力有明确保障。父母出资需谨慎。婚前父母出资购房，最好明确资金性质是赠与还是借款。若是赠与，需书面指定受赠人为子女个人，避免与婚后财产混同。若为借款，应留存借条等证据。婚后加名有讲究。婚前房产婚后加名视为赠与行为，产权将转为共有。若仅加名未约定份额，离婚时可能平分产权。建议加名时明确各自比例，并办理登记备案。装修款处理要留意。婚前房产婚后装修的投入，若无特殊约定，通常视为对房屋的添附，离婚时可主张补偿但难以分割产权。大额装修支出建议提前约定权益比例。市场变化需考虑。房产价值波动较大，协议中可约定价值变动处理方式，例如按购买原价补偿或按市场价折算，减少后续纠纷。- AI整理生成 -