离婚协议中关于房产分割的约定是否有效，关键在于是否符合相关规定。净身出户条款若为双方真实意思表示且不损害他人权益，原则上具有法律效力。但需注意以下几种情况：若协议存在胁迫、欺诈等情形，受损方可主张撤销。比如一方在签署时受到暴力威胁或重大误导，相关条款可能被认定为无效。涉及未成年子女抚养问题时，不能因财产分割影响子女基本生活保障。假如协议导致抚养方无力提供必要居住条件，法院可能酌情调整。对于共有房产的处理，需区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚前房产若未约定共有，离婚时原则上不分割；婚后共同还贷部分及其增值，未登记方有权主张补偿。协议执行阶段可能出现新问题。例如约定房产归一方所有但未及时过户，后续若发生查封、抵押等情况，另一方权益可能受损。建议在协议中明确过户时限及违约责任。特别提醒：房产涉及继承、赠与等特殊来源时，分割规则更为复杂。如房产系父母部分出资，需结合出资比例、产权登记等情况综合判断。实际操作中建议通过公证或诉讼确认效力。- AI整理生成 -