婚前购买的房产归属问题需要结合实际情况来判断。如果房子是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付一方名下，离婚时房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。房产证登记时间很关键，但并非唯一依据。婚前签订购房合同并支付首付款，即使房产证在婚后办理，仍可能认定为个人财产。如果婚后用夫妻共同财产还贷，另一方有权主张还贷部分及相应增值的补偿。父母出资的情况要特别注意。婚前父母为子女购房，明确表示赠与子女个人，即使婚后取得产权证，也属于子女个人财产。若父母出资性质不明确，可能被认定为对夫妻双方的赠与。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。双方能协商解决最好，协商不成可寻求专业帮助。每对夫妻情况不同，具体分割方式还需结合证据材料和实际情况综合判断。- AI整理生成 -