婚前房产证改名需要走什么流程？-买房

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ask6954920100 丨Lv 1

婚前房产证改名需区分不同情况处理。若房产为一方全款购买且已取得产权证，需双方携带身份证、户口本、产权证等材料到不动产登记中心办理赠与或买卖手续，需缴纳契税等费用。若房产有贷款未结清，需先经银行同意解除抵押后方可办理更名。对于共同还贷但登记在一方名下的房产，双方可协商签订财产协议并公证，明确房产归属。办理时需注意：赠与方式可能面临较高税费，买卖方式则需按市场评估价缴税。部分地区允许直系亲属间通过"析产"方式过户，税费较低。若房产涉及婚后共同还贷部分，即使登记在一方名下，另一方也可能对增值部分享有权益。建议提前做好约定并留存还款凭证。各地政策可能存在差异，具体流程和税费比例建议咨询当地房管部门。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报