婚前房产婚后共同还贷的情况，离婚时分割需结合实际情况处理。若房产登记在购房方名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷及其增值部分属于夫妻共同财产。分割时需先计算共同还贷总额占购房总成本的比例，再按比例划分房产现值对应的份额。例如：总房款100万元，首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房产增值至200万元，那么共同还贷占比为40%（40万÷100万），可分割部分为80万元（200万×40%），配偶一般可分得一半即40万元。 若双方协商不成，可依据相关规定主张权益，但需提供还贷流水等证据。建议提前明确还贷资金来源（如工资收入等），避免争议。对于首付与还贷混同的情况，可能需进一步核算具体比例。 请注意，若涉及父母出资等复杂情形，建议结合出资性质（借款或赠与）综合判断。实际操作中，各地可能存在细节差异，需以当地裁审标准为准。- AI整理生成 -