婚前房产在离婚时能否过户给孩子需要分情况讨论。若该房产属于个人婚前全款购买且登记在自己名下，产权人有权自主决定是否赠与子女。办理过户时需双方协商一致，携带离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理手续。如果房产存在贷款未结清，银行通常不允许直接变更产权人。需要先还清贷款解除抵押，才能进行过户操作。这种情况下，可以考虑通过公证方式约定待贷款结清后办理过户，但要注意公证协议的法律效力。采用买卖或赠与方式过户各有利弊。买卖过户可能涉及较低税费，但需要准备真实的资金流水；赠与过户后期若子女转卖房产，税费成本可能较高。具体选择哪种方式，建议根据家庭实际情况计算比较税费差异。办理过程中要注意，若子女未成年，需要监护人代为签署文件。部分地区对未成年人受赠房产有限制性规定，建议提前咨询当地房管部门。整个过户流程涉及多个环节，包括评估、缴税、登记等，准备好完整材料才能顺利办理。- AI整理生成 -