农村宅基地使用权归属问题-买房

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ask4371406532 丨Lv 2

农村宅基地使用权归属问题涉及农村土地制度和农民住房权益。宅基地所有权归集体所有，农户享有使用权，且使用权通常与户籍挂钩。根据相关规定，宅基地使用权不能自由买卖，只能在集体经济组织内部流转。对于自建房，农户在获批的宅基地上建造的房屋属于个人财产，可以依法继承或转让。但需注意，房屋转让时宅基地使用权随之转移，受让人需符合宅基地申请条件（如为本集体经济组织成员）。若涉及拆迁补偿，房屋和宅基地补偿款一般分开计算，房屋补偿归产权人，宅基地补偿归集体。若宅基地长期闲置或房屋倒塌，集体有权收回土地使用权。建议农户在使用宅基地时及时办理产权登记，遇到权属纠纷可向乡镇政府或相关部门申请调解。需要注意，非集体经济组织成员（如城镇居民）购买农村宅基地房屋存在法律风险，相关交易可能被认定为无效。- AI整理生成 -

+1 2026-01-18 北京市举报