恒大等开发商出现资金问题时，已抵押但未办证的房产是否会收回，需结合具体情况分析。若购房者已签订合法购房合同并完成备案，虽未取得房产证，但根据相关规定，购房者债权通常优先于普通债权。开发商抵押房产后销售的，若抵押登记早于购房合同备案，则可能涉及权利冲突，需通过协商或司法程序解决。 对于期房，若开发商破产导致项目烂尾，购房者可申报债权，但能否取得房产取决于项目后续处理方案（如复工或清算）。若房屋已建成但未办证，购房者有权要求开发商配合办理产权登记，抵押不影响这一权利。 建议购房者尽快核实房屋抵押状态和合同备案情况，必要时通过法律途径维护权益。已支付全部房款的购房者，可主张优先取得房产；若仅支付部分款项，需补足或协商处理。房产证办理受阻时，可向相关部门反映情况，推动问题解决。 总之，收回风险与购房时间、款项支付、抵押登记顺序等密切相关，需个案评估。及时保留合同、付款凭证等证据是关键。- AI整理生成 -