有土地证没有房产证如何办-买房

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ask8867006414 丨Lv 1

有土地证但没房产证的情况需要区分不同情形处理。如果是国有出让土地上的商品房，开发商可能因手续不全未办理初始登记，业主可督促开发商完善规划验收、竣工备案等手续后申请办理。对于自建房，需补办规划许可和施工许可，通过竣工验收后才能办理房产证。集体土地上房屋若符合当地规定，有些地方允许补办手续转为合法产权。历史遗留的老房子没有房产证，很多城市出台了专项处理政策，通常需要提供土地证明、房屋来源材料，经相关部门调查公示后补办登记。若是农村宅基地房屋，现行政策允许宅基地使用权和房屋所有权一体登记，可向当地不动产登记中心咨询具体办理流程。办理过程中要注意，土地证只能证明土地使用权归属，房屋还需符合规划、质量等要求才能取得完整产权。不同地区执行细则存在差异，建议携带土地证及相关材料到不动产登记部门窗口详细咨询，工作人员会根据房屋具体情况给出办理路径。

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