宅基地证与不动产权证有哪些区别-买房

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ask5019360182 丨Lv 2

宅基地证与不动产权证的核心区别在于土地性质、权利内容和适用范围。宅基地证针对农村集体土地上的住宅用地，证明使用者对集体分配的宅基地享有使用权，但不能自由买卖或抵押，需符合集体经济组织成员身份条件。不动产权证则覆盖国有或集体土地上已合法登记的房屋及土地，包含所有权、使用权等完整产权，可依法交易或抵押。宅基地证的权益受集体约束，如转让需经集体同意且对象限于本集体成员。不动产权证遵循市场化规则，产权人享有更自主的处置权。此外，不动产权证统一登记后替代了过去的房产证和土地证，效力更全面。若涉及宅基地上房屋交易，需先完成土地性质转换或补缴费用，才能办理不动产权证。具体操作需结合当地政策和相关规定。

+1 2026-01-17 北京市举报