天津市武清区商业房产物业费收费标准的确定,在法律层面有明确依据。以下将结合具体法律法规进行分析:《物业管理条例》第四十一条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”在天津市武清区商业房产物业费收费标准的问题上,该条款明确了核心原则:首先,商业房产的物业费收费标准优先遵循物业服务合同的约定。只要合同是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,即为有效,双方均应遵守。其次,若商业房产的业主与实际使用人(如承租人)约定了由物业使用人交纳物业费,该约定对双方有约束力,但业主仍需承担连带责任,确保物业服务企业能够顺利收取费用。因此,天津市武清区商业房产物业费的收取,首要依据便是业主与物业公司签订的物业服务合同。