婚前贷款买的房，婚后增值部分算谁的？-买房

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ask4249935569 丨Lv 0

婚前贷款购房婚后增值部分的归属问题需要分情况讨论。若房产登记在购房方个人名下且婚后仍由个人财产偿还贷款，房屋增值部分通常视为个人财产。婚后若使用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分则属于夫妻共同财产。从财产性质来看，婚前支付的首付和已还贷款本息属于个人财产。婚后还贷部分如果来自工资收入等共同财产，这部分资金转化为了房产权益。离婚分割时，产权登记方需对共同还贷部分及相应增值给予补偿。实际操作中，法院会考虑还贷资金来源、产权登记情况、婚姻存续时间等因素综合判定。建议保留好购房合同、还款凭证等原始证据，这对厘清财产权属非常关键。若涉及大额房产分割，双方可通过协商达成一致，协商不成再诉诸法律程序。- AI整理生成 -

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