共有房产分割的法律效力认定主要涉及权属变更和登记程序。分割协议需全体共有人协商一致并签署书面文件，若协商不成可向法院提起诉讼。分割完成后，各方应持有效法律文书到不动产登记机构办理产权变更登记，新颁发的产权证将取代原有共有状态。分割方式通常包括实物分割、折价补偿或变价分割。实物分割适用于房屋结构可物理分隔的情况；若房屋难以分割，一方取得产权后需按市场价补偿其他共有人；变价分割则是将房屋出售后分配价款。无论采用哪种方式，都需确保分割结果公平合理。共有房产分割后，原共有人之间的权利义务关系终止。取得独立产权的一方享有完整处分权，可自由买卖、抵押或出租。但需注意，若房产存在贷款未结清，分割可能需征得抵押权人同意。分割效力自登记完成时生效，未经登记不得对抗善意第三人。如果共有人中存在未成年人或限制民事行为能力人，其法定代理人需代为签署协议并确保权益不受损害。涉及婚内共同财产分割的，还需考虑相关财产分配原则。- AI整理生成 -