夫妻一方私自购房的合法性需结合具体情况分析。若购房资金来源于婚前个人财产或婚后明确约定为个人所有的财产，且能提供完整资金流水证明，则该行为可能被认定为个人财产处置。但若购房款涉及夫妻共同收入或无法证明来源独立性，即使登记在一方名下，仍可能被视为共同财产。房产登记方面，目前不动产登记以登记簿记载为准。若房产证仅登记一方姓名，从物权公示效力看属于登记方。但婚姻存续期间取得的财产，在财产性质认定时会更注重资金实质来源。实际操作中，建议购房时保留付款凭证、银行流水等全套交易证据。关于共同财产认定，相关规定明确婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共有。若发生争议，法院通常会综合考量购房时间、出资比例、还贷情况等因素判定。对于隐瞒配偶购房的行为，虽然不必然导致合同无效，但可能影响财产分割比例。需要特别注意的是，用家庭共同财产私自购房可能涉及转移夫妻共同财产问题。若确有特殊原因需单方处置房产，可通过书面协议明确约定，但建议事先做好法律咨询。- AI整理生成 -