婚前房产离婚时如何分配？-买房

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ask3787086882 丨Lv 1

婚前房产的归属主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房的情况相对复杂，登记方通常拥有产权，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。具体补偿金额可以协商，协商不成由法院根据还贷金额、房产增值等因素裁决。房产登记在双方名下的情况有所不同，无论婚前婚后购买，原则上视为共同财产，离婚时平均分割。实际操作中会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素适当调整。父母出资购房的情况需要特别注意，婚前父母全款购房且登记在自己子女名下，视为子女个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，一般视为对夫妻双方的赠与。还贷记录是重要证据，建议保留还款凭证。若涉及公积金还贷，婚后缴纳的公积金属于夫妻共同财产，对应的还贷部分自然属于共同偿还。房产增值部分的分割需要专业评估，通常以离婚时市场价减去结婚时价值计算。- AI整理生成 -

+1 2026-01-17 北京市举报