婚前协议约定房产按份共有是合法有效的，但需满足一定条件。根据相关规定，夫妻双方可以通过书面形式对婚前财产归属进行约定，包括房产的共有方式和份额分配。这种约定具有法律效力，但需要注意以下几点：协议必须采用书面形式，双方自愿签署，不存在欺诈、胁迫等情形。若协议涉及房产，建议办理公证以增强法律效力。协议内容应当明确具体，例如写明房产的位置、产权证号、各自所占份额等关键信息。若房产为一方婚前个人财产，约定转为共有后，建议及时办理产权变更登记手续，避免日后产生纠纷。共有方式分为共同共有和按份共有两种。按份共有需明确各自比例，比如一方占70%，另一方占30%。这种约定对离婚时的财产分割具有约束力。但需注意，若协议中关于房产的约定损害第三人合法权益，可能被认定无效。实际操作中，建议在专业人士指导下拟定协议，确保条款合法有效。同时保留好购房凭证、付款记录等证据，以便发生争议时能够充分举证。- AI整理生成 -