婚前个人财产因投资房产出现亏损，需结合实际情况处理。若亏损由市场波动等客观因素导致，原则上由财产所有人自行承担损失，因其属于个人财产范畴。若涉及共同还贷或婚后财产混同，需保留购房合同、付款凭证等证据，便于厘清财产边界。 若因他人过错导致亏损（如中介欺诈），可收集证据主张赔偿。涉及大额纠纷建议咨询专业法律人士，通过协商或诉讼途径解决。 房产投资风险需提前防范，婚前可通过书面协议明确权责，婚后注意区分财产账户，避免混同。相关操作需符合规定，确保权益不受损。 问题：业主拖欠物业费怎么办？ 回答： 物业公司可先通过书面催缴通知提醒业主，明确欠费金额和期限。若业主无正当理由拒缴，物业有权依据相关规定暂停部分服务（需提前告知），或向法院提起诉讼。 建议物业保留缴费记录、催缴证据等材料。业主若对服务有异议，应通过业主委员会协商或法律渠道解决，而非单方面拒缴。双方沟通时注意留存书面记录，避免矛盾激化。 问题：买房后发现房屋漏水能退房吗？ 回答： 需根据漏水原因和合同条款判断。若卖方故意隐瞒质量问题，买方可要求退房或索赔；若属正常损耗，通常由卖方承担维修责任。 建议先与卖方协商，要求出具维修方案或补偿。协商不成可申请专业机构鉴定漏水原因，凭鉴定结果主张权利。注意在诉讼时效内处理，并留存验房报告、沟通记录等证据。 问题：二手房交易税费怎么计算？ 回答： 税费计算涉及房屋性质、持有年限、成交价等因素。普通住宅满两年可免增值税，满五唯一住房免征个税；非普通住宅按差额征税。契税税率通常为1%-3%，具体比例与面积、购房套数挂钩。 建议交易前核实卖方房产证信息，通过税务部门或正规中介测算费用。阴阳合同等违规操作存在法律风险，应避免。- AI整理生成 -