婚前财产用于投资房产时需注意权属界定问题。婚前个人财产在婚后产生的投资收益原则上属于个人财产，但若涉及共同还贷或装修等资金投入，可能形成财产混同。建议保留完整的资金来源凭证，如银行流水、购房合同等，避免与婚后财产发生混淆。房产登记方式直接影响权益归属。单独登记在一方名下可最大限度保护个人财产属性，若需加名则视为赠与行为。采用按揭购房时，婚前首付款部分对应的房产份额仍属个人财产，婚后共同还贷部分则需协商处理。签订书面协议是规避纠纷的有效手段。双方可对房产归属、增值分配等事项作出明确约定，但协议内容不得损害第三方合法权益。涉及大额资金往来时，建议通过银行转账方式留存记录。投资决策需考虑税费成本差异。婚前购置的房产在婚后出售时，个人所得税计算方式与婚后购房存在区别。对于出租收益，若未明确约定则可能被视为夫妻共同财产。实际操作中还需注意不同城市的限购政策对个人购房资格的影响。- AI整理生成 -