关于婚前房产婚后收益分配问题，需要区分不同情况来看待。婚前个人全款购买的房产，婚后产生的自然增值部分属于个人财产，比如房价随市场行情上涨的部分。但如果婚后对房产进行了装修、翻建等投入，由此产生的增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于婚后出租产生的租金收益，通常视为经营性收益，原则上属于夫妻共同财产。因为租金收益往往需要投入时间精力管理，体现了夫妻共同劳动。若房产完全由原产权人自行管理，且能证明配偶未参与任何管理工作，个别情况下可能主张为个人财产。若婚前购房有贷款，婚后共同还贷部分及其对应增值，离婚时需对配偶进行补偿。计算方式一般按还贷金额占房产总成本的比例，再乘以当前房产增值部分。实际操作中建议保留好购房合同、还款凭证等原始证据，便于厘清财产归属。涉及财产分割时，双方可协商解决。若协商不成，法院会结合房产来源、婚姻存续期、贡献度等因素综合判定。值得注意的是，房产登记名字不是判定权属的唯一依据，还需结合出资情况和相关约定来判断。- AI整理生成 -