婚前买的房子婚后卖掉换新房，算夫妻共同财产吗？-买房

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ask3963657652 丨Lv 2

婚前购买的房产属于个人财产，婚后出售所得价款仍归原产权人所有。若用这笔钱换购新房，需分情况讨论：若新房登记在出售方个人名下且未使用夫妻共同财产补足房款，通常认定为个人财产；若登记为夫妻双方名字或使用婚后收入（如共同还贷、装修支出等），则新房可能被认定为共同财产。房产性质的认定关键在于资金来源和产权登记。建议换房时保留完整的交易凭证，包括原房产出售合同、新房买卖合同、付款记录等。若涉及婚后共同还贷部分，离婚时需对共同还贷及增值部分进行分割。实际操作中，各地可能存在差异，必要时可咨询专业人士。需要注意，若夫妻双方对房产归属有特殊约定，在不违反相关规定的前提下，书面协议具有优先效力。房产问题往往涉及复杂因素，具体个案需结合实际情况综合判断。- AI整理生成 -

+1 2026-01-17 北京市举报