婚前贷款购房属于个人财产，但婚后还贷部分及增值部分可能涉及共同财产。财产公证能明确约定房产归属，需注意以下要点： 1. **公证有效性** 若双方自愿签订财产协议并公证，协议内容符合相关规定，则公证有效。重点在于明确约定婚前首付、婚后还贷比例及增值分配方式，避免模糊表述。 2. **婚后还贷处理** 即使房产登记在婚前购房方名下，婚后共同还贷（含公积金或工资）部分及其对应增值，通常视为共同财产。公证时可约定"由产权方补偿对方还贷金额及比例增值"，或"完全归产权方所有"。 3. **实操建议** - 公证前需结清贷款或取得银行同意，因抵押状态下产权变更受限； - 若仅公证未过户，后续纠纷时仍需凭公证内容主张权益； - 保留购房合同、还款凭证等原始材料，公证内容需与实际情况一致。 需注意，不同地区对公证细节的审查标准可能存在差异，建议提前咨询专业机构。- AI整理生成 -