离婚时经济适用房的分割需兼顾房产性质与双方权益。若房产为婚后共同购买，原则上按夫妻共同财产处理，但需注意经济适用房的特殊限制： 1. **权属确认**：先核实房产证登记信息。若登记为双方共有，通常按共同财产分割；若仅登记一方姓名，需结合购房时间、出资证明等判断是否属共同财产。 2. **分割方式**： - **协商处理**：双方可协商一方取得房产并向另一方补偿差价，或出售后分割款项。但经济适用房可能需满足一定年限（如5年）方可上市交易，未满期限需补缴相关费用。 - **法院判决**：若协商不成，法院可能根据居住需求、抚养权归属等因素裁定房产归属，同时要求取得方补偿另一方相应份额。 3. **特殊限制**：经济适用房涉及政策限制，过户或交易需符合当地住房保障部门规定。例如，部分城市要求分割后双方均需符合申购资格，否则仅能由符合条件的一方继续持有。 具体流程： ① 双方协商或诉讼确定分割方案； ② 涉及产权变更的，需携带离婚协议/判决书、身份证等材料，到不动产登记中心办理手续； ③ 若需补缴土地收益等费用，需按规定完成补缴后方可过户。 建议提前咨询当地住房保障部门，确保操作合规。- AI整理生成 -