离婚时房产分割主要取决于房产的购买时间、出资情况以及产权登记情况。若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。如果一方能证明购房资金来源于婚前个人财产，需提供相关证据，可能按出资比例分割。 对于婚前一方购买、婚后共同还贷的房产，产权通常归登记方所有，但共同还贷及增值部分需对另一方进行补偿。具体补偿金额可协商或通过司法程序确定。若房产登记在子女名下，一般视为子女财产，离婚时不能直接分割。 涉及共同财产分割时，建议双方先协商解决。协商不成可向相关部门申请调解或诉讼。处理过程中需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，以便厘清财产归属。特殊情况下，如一方存在转移财产等行为，另一方可主张多分财产。 房产分割涉及因素较多，不同地区可能有细化规定，实际操作中需结合具体情况分析。若双方分歧较大，建议咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -