婚前房产在离婚时若涉及赠与，需注意几个关键点。房产赠与本质上是一种财产处置行为，需双方自愿达成协议。若房产登记在一方名下，产权人有权决定是否赠与，但需签订书面赠与合同并办理产权变更登记，否则赠与可能不被认可。 若赠与涉及离婚财产分割，需明确赠与是否附条件。例如，一方承诺将婚前房产赠与对方作为离婚补偿，这类约定需以书面形式确认，避免口头承诺难以举证。需要注意的是，若赠与行为损害债权人利益或存在恶意转移财产嫌疑，相关权利人可主张撤销赠与。 实际操作中，建议通过公证增强协议效力。根据相关规定，房产赠与需缴纳契税等费用，且受赠方需符合当地购房资格（如限购城市）。若赠与后未完成过户即发生纠纷，法院可能结合协议内容、实际履行情况等因素综合判定。 需特别提醒：离婚财产分割与赠与性质不同。若双方协商将婚前房产作为共同财产分割，需明确约定比例及过户方式，避免与赠与混淆引发后续争议。- AI整理生成 -