婚前个人房产的归属认定主要依据购房时间和出资来源。如果房产在结婚登记前由一方全额出资购买，且产权登记在该方名下，通常视为其个人财产。若婚后共同还贷或装修，另一方可以主张补偿权益，但房产本身仍归登记方所有。对于婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，司法实践中倾向于认定房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予配偶合理补偿。补偿金额计算会参考还贷总额、房产增值比例等因素。父母出资购房的情况需要特别注意。婚前父母为子女购房，明确表示赠与子女个人的，属于子女婚前个人财产。若未明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。房产证加名行为具有法律效力。婚前个人房产在婚后加上配偶名字，视为自愿赠与，房产将转化为夫妻共同财产。加名比例未明确约定的情况下，离婚时可能按均等分割处理。保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据非常重要。这些材料能清晰证明购房时间、出资比例等关键事实。发生争议时，银行流水、转账记录等财务凭证往往比口头约定更有说服力。- AI整理生成 -