婚前个人房产的权责划分需要结合实际情况来看。如果是全款购买的婚前房产，产权归属非常明确，属于购房人个人财产，配偶无需承担与该房产相关的任何责任。若婚前房产存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，但房产本身仍归购房人所有。物业费通常由房产实际使用人承担。如果婚后夫妻共同居住在婚前个人房产中，物业费可由双方协商分担，但法律上房产所有人负有主要缴纳义务。房贷偿还方面，婚前个人名义办理的房贷原则上由购房人负责，若使用夫妻共同财产还贷，离婚时需对共同还贷部分进行补偿。房产维护修缮费用归属与物业费类似，原则上由产权人承担。若配偶参与出资装修或改造，可能形成债权关系，但不会改变房产所有权性质。涉及大额装修支出时，建议保留相关凭证，避免日后产生纠纷。特别要注意的是，婚前房产在婚后产生的租金收益属于夫妻共同财产，这与房产本身的所有权性质是不同的。如果打算出租婚前个人房产，最好事先明确收益分配方式。- AI整理生成 -