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江山语聊 丨Lv 4
购房合同中对延期交房通常都有明确约定，开发商逾期交房需要承担违约责任。能否主张违约金关键看两点：一是合同是否明确约定了违约金计算标准，二是开发商延期是否具备正当理由。如果合同有约定且开发商无正当理由，购房者完全有权要求按约支付违约金。开发商以不可抗力为由拒绝支付违约金的情况比较常见，但需要提供气象、市政等部门的官方证明文件。普通施工困难或资金问题不能构成免责理由。若违约金标准过低，购房者还可以主张调整至实际损失范围，一般参照同地段房屋租金标准计算。主张违约金时要注意诉讼时效问题，从约定交房之日起三年内需主张权利。建议先通过书面发函方式催告，保留邮寄凭证。若协商不成，可向当地住建部门投诉或直接向法院起诉。需要注意收集购房合同、交房通知书、现场照片等证据材料。- AI整理生成 - -
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