限购政策下签的购房合同还有效吗？-买房

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ask1058123821 丨Lv 2

限购政策下签订的购房合同效力问题需要分情况看待。如果购房者在签约时确实不具备购房资格，但合同本身是双方真实意思表示且内容合法，那么合同在形式上仍然有效。不过由于违反了限购政策，这类合同在实际履行中会遇到障碍，通常无法完成网签备案和过户手续。从实际操作来看，开发商或卖家发现购房者不符合条件时，通常会选择解除合同。这种情况下购房者可能要承担违约责任，除非能证明对方明知自己不符合条件仍签约。如果双方在签约后政策发生变化导致失去资格，可以协商解除合同或主张情势变更。建议购房者在签约前务必核实自身购房资格，可到当地房管部门进行资格预审。若已签约但发现资格问题，应尽快与对方协商解决方案，避免因拖延造成更大损失。对于限购政策的具体执行细则，各地存在差异，需要结合当地最新政策来判断。- AI整理生成 -

+1 2026-01-17 北京市举报