租房合同一旦签订即产生法律效力，双方均应遵守约定。若因个人原因反悔，需根据合同条款处理。通常情况下，合同中会明确提前解约的违约责任，例如扣除押金或支付一定月租作为违约金。若房东存在隐瞒房屋重大瑕疵（如安全隐患）等违约行为，租客可主张解除合同并要求退还费用。 建议先与房东协商解决，争取达成一致。若协商无果，可参考合同中解约条款的具体约定。若无明确约定或双方分歧较大，可寻求第三方调解或进一步咨询专业意见。注意保留沟通记录和合同文本作为凭证。 问题：房产证上加名字需要哪些手续？ 回答： 房产证加名涉及共有产权变更，需区分不同情况。若为夫妻间加名，通常需携带身份证、结婚证、房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理，部分地区可能免征相关税费。若非夫妻关系（如父母、子女），则可能通过买卖或赠与方式办理，需按规定缴纳相应税费。 办理前需确认房产无抵押、查封等限制情况。具体流程和材料可能因地区政策略有差异，建议提前咨询当地登记部门。若涉及份额分配或特殊约定，可通过书面协议明确权属，避免后续纠纷。 问题：二手房交易中发现房屋漏水怎么办？ 回答： 二手房交易中，若发现卖方未如实告知房屋漏水等质量问题，买方有权主张权利。需先核查交易合同中是否对房屋状况有明确约定，同时通过拍照、视频等方式固定漏水证据。 若漏水问题严重且影响居住，可要求卖方承担维修费用或协商降价处理；若卖方故意隐瞒，买方可根据相关规定要求解除合同或索赔。建议在交易前仔细验房，必要时聘请专业机构检测，并将房屋现状写入合同条款以规避风险。 问题：公积金贷款能贷多少？ 回答： 公积金贷款额度受多重因素影响，包括缴存基数、账户余额、当地最高限额及房屋评估价值等。通常计算公式为：账户余额的倍数（各地不同）结合还款能力综合确定，且不超过当地规定的单笔贷款上限。 例如，部分城市要求贷款额度不高于房屋总价的70%-80%，同时参考借款人月缴存额和贷款年限。具体额度需向当地公积金管理中心咨询，并提供个人缴存证明、购房合同等材料进行测算。 问题：买房后迟迟不交房能退房吗？ 回答： 开发商逾期交房是否可退房需结合合同约定和实际情况判断。若合同明确约定了交房期限及逾期违约责任，且延迟时间达到合同解除条件（如超过90天），买方可按程序主张退房。 若开发商因资金链断裂等根本性违约导致长期停工，买方可依据相关规定解除合同并要求返还房款及赔偿。但若逾期时间较短或属不可抗力导致，可能需协商补偿方案而非直接退房。建议通过书面函件催告开发商，并保留相关证据以备后续维权。- AI整理生成 -